[摘要] 由于房地产市场整体面临供大于求的现状，因此即使楼市刺激政策出台，也不会在短期内改善投资、拿地、新开工等指标。但若措施得当，则会提振市场信心。未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已经做好政策储备，将可能在近期内推出。
由于房地产市场整体面临供大于求的现状，因此即使楼市刺激政策出台，也不会在短期内改善投资、拿地、新开工等指标。但若措施得当，则会提振市场信心。未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已经做好政策储备，将可能在近期内推出。
房地产市场政策的再释放信号
在中原地产监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年，另有三成城市消化周期为半年。楼市正处于去库存阶段，高层近日也两次提到房地产去库存。除此之外，棚户区改造、房地产信贷、税收等的调整都将是发力重点。
业内专家指出，在宏观经济增速放缓的背景下，高层频繁提及房地产，透露出更为积极地稳定楼市态度。
中原地产首席分析师张大伟表示，由于房地产市场整体面临供大于求的现状，因此即使楼市刺激政策出台，也不会在短期内改善投资、拿地、新开工等指标。但若措施得当，则会提振市场信心，使市场不至于出现大幅滑坡。
权限下放
房产政策中除棚改外，信贷、税收等一些“常规武器”也可能推出，用于刺激住房消费。在经过连续降息之后，未来对房地产的信贷支持力度可能还会加大。其中除首付比例和贷款折扣下调外，还包括二套房和多套房认定标准的放宽。
有市场人士猜测，非限购城市的首套房低首付有可能降至20%，低贷款利率折扣相当于基准的7成。也即，信贷优惠力度回到2010年的水平。
普通住宅界定标准也可能调整。他表示，界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。
此外，与房地产有关的税收也有望下调，尤其是交易环节的税收。但该项调整的权限将下放到地方政府手中，具体形式可能体现为“直接减税”或“税费补贴”。
据了解，由于我国房地产市场的区域分化特征明显，近年来的房地产调控政策多避免“一刀切”，强化“因地制宜”的原则。具体表现为，在统一的考量标准下，下放更多的权限给地方政府，灵活调整。
另外，国土部还将针对各地市场，对土地供应做出动态调整，对于市场库存过大的地方，将削减土地供应量。
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