10月份新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个；70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大。
北上广存量房时代来临
10月份不同城市间房价同比涨跌差异仍然明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，二手房价格持平；三线城市则均保持下降趋势。纵观整体数据，除了不同城市之间行情的分化，北上广“存量房”时代的来临的信号同样鲜明。
随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国一线城市二手房成交总量已 过新房成交量。数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2。未来北上广深房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，表明楼市开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。
10月、11月的上海二手住宅，成交速度已经放缓。数月来的高成交量使得中高端优质挂牌房源稀缺，二手房价也已涨到高位，卖家的惜售、跳价都在考验着买家的承受度和耐心。一些置换集中的中高端区域，上海二手房房价与同区域新房的价格差距明显缩小。
从中原地产东外滩分行了解到，目前同区域品质高的次新房均价在6万元/平方米，而新房均价在6.5万-7万元/平方米，单价相差不足1万元，新房非毛坯后交付，还有一定的折扣优惠。
以建发公园首府为例，在售均价折后在6.2万-6.3万元/平方米，而项目周边次新房报价高达6万元/平方米，如果加上二手房交易税费的话，两者在单价上已相当接近。
从总体的交易状况分布来看，北京、上海、广州、深圳、厦门、大连、杭州、南京、成都、天津、重庆、青岛等12座城市的二手房交易量，已经达到了二手房交易量的近八成。
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