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昌乐房屋过户之前应该做些什么准备工作?
在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎,特别是购买二手房。因为二手房的状况关系着房屋的成交价格。那么在二手房交易过程中,房屋过户之前应该做些什么准备工作?昌乐房天下小编细心的为大家准备了相关资料,以供大家参考。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例付清;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼。 2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建
房天下房天下房天下房天下2015-09-20
2015房产税立法逼近昌乐好房抓紧买
2015房产税开征新消息,昌乐房产税立法提上日程。8月初,房地产税初稿正式列入中国立法规划。房产税开征对房价的影响是什么?专家表示,房地产税正式立法,对房价,特别是对一线城市房价可能产生抑制作用。 房地产税包括个人所得税、房产税、印花税等。一段时间从公众视野淡化的房产税有了新动向。8月伊始,新调整过的十二届人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的4项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。若房产税真正开始征收,将会给中国房价产生什么影响呢?直接表面上的反应,或是房价,特别是对一线城市房价的抑制方面。 房产税如何计算如何征收?房产税计算方法如下: 1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值*(1一减除比率)*1.2% 2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入*12% 有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。 比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套10
房天下房天下2015-09-20
昌乐企业房产税的税率表一览明晰
《中华人民共和国房产税暂行条例》和财税〔2008〕24号文件规定了房产税税率是多少,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%,其中对个人出租住房,税率为4%;昌乐房天下小编据此做出了企业房产税的税率表。 房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收。对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 房屋出典应按房产余值计算缴纳。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。 下列房产免纳房产税: 一、国家机关,人民团体,军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。 此外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。 房产税税率是多少? 房产税按年征收,分期缴纳。纳税期限由省,自治区,直辖
房天下房天下2015-09-19
昌乐客厅装修效果图 电视背景墙欣赏
2015昌乐客厅装修流行什么风格?客厅装修效果图大全2015新全,昌乐房天下小编为大家整理了全新流行电视背景墙装修效果图。 1.清新田园风 13.科技感背景墙 16.欧式+田园风 昌乐热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 欧洲花园 宝都街道 3600 将军府 五图街道 3800 书香门第 宝都街道 3600 中百城市广场 五图街道 3150 金地花园 宝都街道 3600 昌乐本月开盘 楼盘名称 区县 价格 颐轩国际 宝都街道 4100 同圆·领仕郡 宝都街道 4050 欧洲花园 宝都街道 3600 名仕豪庭 五图街道 3000 金地花园 宝都街道 3600
房天下房天下2015-09-19
昌乐二手房过户交易流程
昌乐二手房交易过户流程一直是买卖双方比较关心的话题,实际上不少二手房买家和卖家对此都不熟悉。今天昌乐房天下小编就为大家详细整理了二手房交易过户流程以及在过户过程中所需的材料。 【签定合同】 到场人:买卖双方主证人、中介负责人 所需材料:买方——身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、卖方——房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。 备注:合同签定后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。 【买方打首付、税费】 买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。 【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】 商业贷款: 商业贷款应所需的材料: 1.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;3.合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;4.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;5.房屋销(预)售
房天下杭州二手房2015-09-19
昌乐新房装修知识:看户型图调整装修方案!
在昌乐买房,新房的户型图可谓是重中之重,而看懂户型图对即将装修的业主们来说,能帮助您在装修过程中合理布局、轻松应对。因此,昌乐房天下小编摒弃所有专业名词堆砌的大道理,用简洁富有表现力的图文,带您看懂什么是好户型,怎样布局合理,如何根据自己的户型,设计出适合自己的新房装修方案。 看过很多房子户型设计都会出现某一个房间面积过大,而另外的房间又过于小,这样不合理,住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求,要尽量把面积合理分配到各个使用空间。 左侧户型图主卧室布局较为局促,而右侧户型将起居室的面宽适当缩减,增加到主卧室中,而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及,对面宽的宽容度已较以往有较大的提高,经过调整之后,两个空间的使用舒适度有了较大的提高。 推荐阅读: 金秋装修季 在昌乐哪些装修环节需要严格把关? 昌乐8090爱的客厅电视背景墙设计图 2015昌乐房产证加名更名办理详细流程 公积金贷款购二套房低首付降低至20% 昌乐这些房子房价再低也不能买 昌乐新房装修注意事项 20条装修知识新手必看(图) 房间朝向不合理 其实,户型设计说穿了就是一个起居室和卧室,小编觉得无非是要处理好
昌乐房天下综合整理2015-09-19
金秋装修季 在昌乐哪些装修环节需要严格把关?
炎炎夏日终于过去,凉爽的秋风吹散了身旁的余热,很多买房的业主刺客开始了自己的装修行动。俗话说的好,金九银十,正是装修旺季!很多昌乐业主都会选择在这个时间段开始自家的新房装修!但是,据昌乐房天下小编了解,很多的新房业主对装修所知甚少,有的甚至一窍不通,大部分的人是临时学了一点装修知识就准备开始了!那么,从专业角度看,业内人士有没有对老百姓的一个提醒或者建议,比如说我要装修了那么需要做好哪些方面的准备?装修中应该特别注重的地方有哪些?带着同样的关注点,昌乐房天下小编对一些专业的人士进行了了解和访问,大家一起来看看吧! "给要装修的昌乐业主三点建议 。做好设计规划,装修过程的总耗时会在两到三个月,着急入住的业主提前规划好时间;第二就是要做好设计规划,请装修公司的业主提前找设计师做好设计规划,前期多商讨后期少改动,避免因为改动设计方案造成浪费;再就是,做好施工规划,尽量请正规装修公司,施工有保障,如果请施工队,尽量请一个施工监理,施工才有保障。"业内人士说道。 推荐阅读: 炎炎夏日终于过去,凉爽的秋风吹散了身旁的余热,很多买房的业主刺客开始了自己的装修行动。俗话说的好,金九银十,正是装修旺
昌乐房天下综合整理2015-09-18
昌乐8090爱的客厅电视背景墙设计图
作为80、90后,喜欢的东西当然是清新怡然的风格。清新风格的电视背景墙,会让客厅的家装风格摒弃繁杂厚重的感觉,增添一股绿色气息。昌乐房天下小编提供了80,90后爱的清新风格电视背景墙。下面,就让我们走入这样的清新小家,如沐春风。 售楼小姐详解富阳20种不该买户型 不看买赔了别后悔 富阳新房装修注意事项 20条装修知识新手必看(图) 富阳8090爱的客厅电视背景墙设计图 2015富阳房产证加名更名办理详细流程 金秋装修季 在昌乐哪些装修环节需要严格把关? 售楼小姐详解富阳20种不该买户型 不看买赔了别后悔 富阳新房装修注意事项 20条装修知识新手必看(图) 富阳8090爱的客厅电视背景墙设计图 2015富阳房产证加名更名办理详细流程 金秋装修季 在昌乐哪些装修环节需要严格把关? 昌乐热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 欧洲花园 宝都街道 3600 将军府 五图街道 3800 书香门第 宝都街道 3600 中百城市广场 五图街道 3150 金地花园 宝都街道 3600 昌乐本月开盘 楼盘名称 区县 价格 颐轩国际 宝都街道 4100 同圆·领仕郡 宝都街道 4050 欧洲花园
房天下房天下2015-09-18
2015昌乐房产证加名更名办理详细流程
2015昌乐房产证加名更名办理详细流程来啦!许多昌乐人买卖房屋时不知道房产证更名、加名的具体流程,不知道房产证办理都需要哪些东西,往往忙的四脚朝天依然理不出来头绪!昌乐房天下小编今天为大家详细讲解一下房产证更名加名以及办理流程,希望对昌乐的朋友们有用! 在房产证上面加名字 在房产证上加名有三种不同的情况,如:有房无贷款的、有房有贷款的、房屋买卖这三种类型,具体这三种类型是怎样在房产证上添加名字的呢?需要哪些材料呢? 种情况:有房无贷 办理流程是: 1、准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上
房天下房天下2015-09-18
房地产崩盘时间表是什么 昌乐的朋友们应怎样面对?
人们对于 房地产崩盘时间表 的态度,就如2012年前对于谣言“2012世界末日”的态度一样。在它到来之前,谁也不知道它是否存在。中国楼市是否会如同房地产崩盘时间表中所述,在一瞬间化为泡沫?其实,只要稍具经济常识人都知道,这是彻头彻尾谣言。不过,谣传一直不灭究竟为哪般?因为, 房地产崩盘时间表 折射出房地产时代警钟已然敲响。 房地产崩盘时间表是什么 : 房地产崩盘时间表是通过对比日本1985年~1991年房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似,认为中国房地产市场即将崩盘,后更预言中国房地产会在明年崩盘,受调查网友中有70%认同此观点。然而,多位专家却表示,两国银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。然而,这些所谓“内幕消息”它的可信度究竟几何? 所谓 楼市崩盘 ,即泡沫破裂。显然,评判中国房地产是否崩盘、何时崩盘,一个重要前提是,中国楼市究竟有无泡沫,或者说积累了多少泡沫。如果确定楼市有泡沫,还要看政府管理泡沫的能力。 中国楼市近况 尽管楼市存在泡沫,但不可夸大到楼市即将崩盘程度。但中国楼市整体不会崩盘,并不等于区域市场的泡沫不
房天下房天下2015-09-18
